Jaki region Hiszpanii wybrać ?
Naszym zdaniem , jeden z najciekawszych regionów Hiszpanii do zamieszkania to wybrzeże Costa Blanca .
To wspaniale wybrzeże możemy podzielić na dwa regiony czyli cześć północną od miejscowości Denia do Alicante i cześć południową od miejscowości Alicante do Pilar de la Horadada . Biorąc pod uwagę panujący tu mikroklimat w ciągu całego roku , piękno nadmorskich plaż oraz niepowtarzalny krajobraz rozciągający się na długości ponad 200 kilometrów to wybrzeże Costa Blanca jest pierwszym wyborem na naszej liście .
Jest to najlepszy i najbardziej przyjazny region do życia dla człowieka a panujący tam mikroklimat dzięki znajdującym solankom dodatkowo pozytywnie wpływa na zdrowie człowieka .
To tylko jeden z wielu wyborów wspaniałych miejsc nad którymi warto się zastanowić . Wybór optymalnego regionu do zamieszkania jest indywidualnym tematem i całkowicie uzależnionym od Kupującego i jego preferencji.
Zakup nieruchomości nowych od deweloperów .
Aktualna oferta na rynku nieruchomości developerskich jest bardzo atrakcyjna a wybór uzależniony od indywidualnych preferencji kupującego .
Zanim jednak dokonacie ostatecznego wyboru i zakupu zachęcamy do zapoznania się kilkoma ważnymi informacjami dotyczącymi tej procedury i wymaganymi dokumentami.
Hiszpański numer identyfikacji podatkowej N.I.E.
Jest to niezbędny dokument umożliwiający cudzoziemcom na pobyt Hiszpanii na stale lub w okresach dłuższych jak trzy miesiące . Numer ten miedzy innymi pozwala płacić podatki , kupić nieruchomość , nabyć samochód aż po rejestracje własnej firmy w Hiszpanii .
Umowa rezerwacyjna na podstawie oferty developerskiej.
Jest to nic innego jak podpisanie umowy rezerwującej nieruchomość oraz określenie warunków wpłat , wyposażenia , termin odbioru itd. Umowa ta połączona jest z wpłatą zaliczki której wartość w zależności od developera wynosi 6.000 EUR. Ustalone kolejne wpłaty zazwyczaj objęte są gwarancja bankowa aby wpłacone środki były bezpieczne zgodnie z prawem Hiszpańskim. Końcowym etapem jest podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości na kupującego oraz opłacenie podatku VAT zwanego IVA oraz kosztów czynności notarialnych.
ABC kosztów zakupu
Poniżej podajemy orientacyjne koszty z jakimi może liczyć się kupujący podczas zakupu nieruchomości Hiszpanii. Podane wartości są orientacyjne i zalezą od wielu czynników np. wielkości nieruchomości, wartości zakupi itd. a dotyczą zakupu nieruchomości z rynku wtórnego z kredytem hipotecznym.
- Podatek ITP. w zakresie od 6% do 10% wartości nieruchomości podanej w akcie notarialnym oraz od regionu Hiszpanii. Jest to podatek od przeniesienia własności nieruchomości.
- Koszt wyceny nieruchomości 300-500 EUR
- Koszt aktu notarialnego zawieranego pomiędzy kupującym a bankiem udzielającym kredytu 300-800 EUR
- Koszt aktu notarialnego zakupu nieruchomości 300-1000 EUR
- Oplata od wartości kredytu hipotecznego, podatek skarbowy 1,5%
- Podatek skarbowy od wartości nieruchomości 1,5%
- Oplata za wpis do Ksiag Wieczystych około 500 EUR
- Prowizja bankowa za otwarcie kredytu hipotecznego od 1,2% do 2,5%
- Oplata za prawnika około 1 % wartości, opcja dobrowolna.
W przypadku zakupu nieruchomości ze środków własnych koszty będą niższe wolne od opłat związanych z kredytowaniem nieruchomości.
Przykładowe koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii.
Zapewne każdego potencjalnego właściciela interesują koszty utrzymania wymorzonego domu. W zależności od lokalizacji , rodzaju nieruchomości , basenu itp. wartości te będą się trochę różnic . Można powiedzieć ze koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii są zazwyczaj niższe jak w Polsce.
Poniżej kilka przykładów opłat:
- Opłaty licznikowe czyli woda, prąd. Przykładowy koszt dla Apartamentu o powierzchni 70m2 wynosi około 50 EUR/miesiąc. Koszt wody oraz wywozu śmieci to około 20EUR/miesiąc. Warto wspomnieć ze często koszt wody jest łączony z wywozem śmieci.
- Opłaty wspólnoty mieszkaniowej czyli Comunidad de vecinos. W zależności od standardu urbanizacji koszt ten wacha się od 30-200EUR/miesiąc. Jako standardowa wartość można przyjąć 50EUR/miesiąc.
- Podatek od nieruchomości czyli Impuestos sobre Bienes Inmuebles. Poziom zróżnicowania w tym przypadku jest większy ponieważ koszt domu wolnostojącego z działką może sięgnąć 500EUR/rok a apartamentu od 100-300EUR/rok.
Bezpieczeństwo Twojej inwestycji.
Dla bezpieczeństwa kupującego sugerujemy skorzystać z pomocy prawnej aby wyeliminować ewentualne niespodzianki podczas całej procedury zakupu nieruchomości .
Costa Solar oferuje swoim klientom wsparcie prawnika w celu bezpieczeństwa transakcji na najwyższym poziomie . Załatwiamy wszelkie formalności związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii .
Zapraszamy do współpracy .